20 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 132,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 204,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 243 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833144409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
79015833144409400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 86 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −28 955 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 919 $ Poids 21 % |
| 2 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 233 560 $ Poids 5 % |
| 3 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 467 812 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 351 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 466 092 $ Poids 2 % |
| 6 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 712 $ Poids 1 % |
| 7 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 376 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −47 717 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 791 333 $ Poids 1 % |
| 9 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 503 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.