18 Chemin DUTRISAC · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 47,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 135 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833145352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
79015833145352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 52 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 609 m · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 270 243 $ Poids 35 % |
| 2 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 726 m · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 445 403 $ Poids 27 % |
| 3 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −18 832 $ · Ajust. âge +7 424 $ | 285 963 $ Poids 2 % |
| 4 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 161 434 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.