32 Chemin LAC-LEFEBVRE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
259 100 $
Chalet · 3 326 $/m² · 77,9 m² · constr. 1966 · terrain 5 095,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 095,4 m²
Frontage
113,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833234384700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
79015833234384700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 48 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 361 851 $ Poids 25 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 68 692 $ Poids 22 % |
| 3 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 193 279 $ Poids 10 % |
| 4 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 288 090 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 451 631 $ Poids 4 % |
| 7 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 547 $ Poids 2 % |
| 8 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +61 590 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 600 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 4.3 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 344 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.