38 Chemin LAC-LEFEBVRE · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
218 600 $
Chalet · 4 041 $/m² · 54,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 314,8 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 97 300 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833245633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
79015833245633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 39 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 286 283 $ Poids 23 % |
| 2 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 168 229 $ Poids 9 % |
| 3 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 476 749 $ Poids 7 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 304 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −32 981 $ · Ajust. âge −44 631 $ | 510 407 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.