22 Chemin OUIMET · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 159,3 m² · constr. 1946 · terrain 2 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 139 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
833277852300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
79015833277852300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 80 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 044 $ Poids 29 % |
| 2 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 381 269 $ Poids 2 % |
| 3 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 300 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 341 720 $ Poids 0 % |
| 5 | 103, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2024-06-17 · 3.1 km · Vendu 620 000 $ (3 418 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 783 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 384 $ Poids 0 % |
| 8 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 236 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 257 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 3.9 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.