LAC PERRAS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
255 900 $
Autre · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1911
Usage
Pourvoirie avec droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 66 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842587004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
79015842587004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 48 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 170 895 $ Poids 11 % |
| 2 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 385 965 $ Poids 10 % |
| 3 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 665 026 $ Poids 10 % |
| 4 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 188 $ Poids 9 % |
| 5 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 504 932 $ Poids 7 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 450 $ Poids 5 % |
| 7 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 573 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 680, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (3 232 $/m²) 72,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 282 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 3.7 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 452 762 $ Poids 0 % |
| 10 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 508 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.