4 Chemin WAPITI · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
486 900 $
Chalet · 7 213 $/m² · 67,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 104,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842707218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
79015842707218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 86 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 89 m · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 380 750 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge −44 631 $ | 563 653 $ Poids 3 % |
| 3 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −5 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 525 $ Poids 1 % |
| 4 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 320 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +12 373 $ | 333 833 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 182 721 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.