324 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 119,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 238 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842719758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
79015842719758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 682 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −21 555 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 483 377 $ Poids 25 % |
| 2 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 445 829 $ Poids 8 % |
| 3 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 675 273 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 443 411 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 452 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.2 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 224 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 200 216 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.