322 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
381 600 $
Chalet · 3 218 $/m² · 118,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 610 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 201 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842810762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
79015842810762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
199 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 74 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 713 m · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 478 416 $ Poids 24 % |
| 2 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 444 815 $ Poids 8 % |
| 3 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 673 465 $ Poids 5 % |
| 4 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 438 564 $ Poids 4 % |
| 5 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 968 $ Poids 1 % |
| 6 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 222 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 198 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.