35 Chemin NATIONS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
194 400 $
Chalet · 4 282 $/m² · 45,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 678,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +50.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842818963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
79015842818963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±77.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 33 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +775 $ | 165 923 $ Poids 53 % |
| 2 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 456 098 $ Poids 5 % |
| 3 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 263 775 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 294 098 $ Poids 1 % |
| 5 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −67 550 $ · Ajust. âge −27 274 $ | 493 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.