2 Chemin NATIONS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 152,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 941,3 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842836150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
79015842836150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 78 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 588 m · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 537 256 $ Poids 81 % |
| 2 | 16, chemin Pierre-Neveu, Lac-du-Cerf 2025-04-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 341 $/m²) 164,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 155 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 938 $ Poids 37 % |
| 3 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 533 470 $ Poids 14 % |
| 4 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 501 632 $ Poids 10 % |
| 5 | 59, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 108 $/m²) 158,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 378 810 $ Poids 4 % |
| 6 | 16, Chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 724 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 838 577 $ Poids 3 % |
| 7 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 247 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 10, rue Maillé, Lac-du-Cerf 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 347 000 $ (2 188 $/m²) 158,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +5 205 $ | 373 858 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (1 288 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 793 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.