12 Chemin PIERRE-NEVEU · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 5 761 $/m² · 45,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 186 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842915239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
79015842915239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 49 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (3 229 $/m²) 48 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 345 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 970 $ Poids 21 % |
| 2 | 62, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (7 724 $/m²) 47,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 553 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 406 920 $ Poids 15 % |
| 3 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 264 293 $ Poids 10 % |
| 4 | 19, chemin du Moulin, Lac-du-Cerf 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 247 450 $ (4 380 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 922 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −12 372 $ | 261 131 $ Poids 2 % |
| 5 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 147 306 $ Poids 1 % |
| 6 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie −66 756 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 471 673 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.