12 Chemin GOELANDS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 790,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,7 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842949631400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79015842949631400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±385.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
3 948
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 58 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 70 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 56, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 138 000 $ (2 163 $/m²) 63,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 920 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 188 453 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, chemin du Wapiti, Lac-du-Cerf 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (5 365 $/m²) 64,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 407 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, chemin du Lac-du-Cerf, Lac-du-Cerf 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 495 900 $ (7 947 $/m²) 62,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 119 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge −27 274 $ | 602 069 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 888 $ Poids 2 % |
| 6 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 977 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 293 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Beaudry, Lac-du-Cerf 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 335 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 341 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.