248 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 91,5 m² · constr. 1969 · terrain 3 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 267 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842950918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
267 100 $
ID provincial
79015842950918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 87 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 498 033 $ Poids 59 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge −350 $ | 75 715 $ Poids 18 % |
| 3 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 521 486 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 391 100 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 377 982 $ Poids 3 % |
| 6 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 156 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 173 802 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.