234 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 3 669 $/m² · 123,3 m² · constr. 2008 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 222 000 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
842966693600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
79015842966693600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
248 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 84 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-20 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 382 $/m²) 123,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 462 $ Poids 30 % |
| 2 | 320, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 969 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −40 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 899 $ Poids 19 % |
| 3 | 9, chemin du Cerf, Lac-du-Cerf 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 489 $/m²) 108,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 505 664 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 036 $/m²) 133,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −15 332 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 876 $ Poids 3 % |
| 5 | 203, rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-11-04 · 2.9 km · Vendu 192 000 $ (1 413 $/m²) 135,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 239 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −48 044 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 577 330 $ Poids 0 % |
| 7 | 499, Chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 698 000 $ (6 028 $/m²) 115,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +22 604 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 746 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2025-05-30 · 4.4 km · Vendu 540 000 $ (3 971 $/m²) 136 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 565 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.