188 Chemin LEONARD · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
455 900 $
Chalet · 5 332 $/m² · 85,5 m² · constr. 1972 · terrain 9 784,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 784,5 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 248 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
843031377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
79015843031377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 85 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin des Goélands, Lac-du-Cerf 2026-05-11 · 169 m · Vendu 500 000 $ (5 721 $/m²) 87,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 370 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, Chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2026-06-12 · 816 m · Vendu 70 000 $ (878 $/m²) 79,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +700 $ | 74 130 $ Poids 68 % |
| 3 | 64, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2024-06-14 · 891 m · Vendu 325 000 $ (3 357 $/m²) 96,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 385 903 $ Poids 16 % |
| 4 | 206, rue Principale, Lac-du-Cerf 2026-05-08 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 153 242 $ Poids 4 % |
| 5 | 366, chemin Léonard, Lac-du-Cerf 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (5 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 504 959 $ Poids 1 % |
| 6 | 212, Rue Principale, Lac-du-Cerf 2024-04-22 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 452 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie −7 915 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 171 545 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 391 004 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 32, Chemin des Pins, Lac-du-Cerf 2024-11-08 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (4 896 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 870 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.