17 Chemin SAPINS · Lac-du-Cerf
Valeur estimée
144 600 $
Autre · constr. 1986 · terrain 1 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 42 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
843580406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
42 100 $
ID provincial
79015843580406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-du-Cerf
Vaut plus que 14 % des 865 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin de Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-07 · 1.6 km · Vendu 152 700 $ Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 218 $ Poids 5 % |
| 2 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 874 $ Poids 0 % |
| 3 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 652 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2024-10-08 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 771 $ Poids 0 % |
| 5 | 50A, chemin Dutrisac, Lac-du-Cerf 2025-09-04 · 4.3 km · Vendu 297 000 $ (5 174 $/m²) 57,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 294 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.