149 Chemin LAC-AUX-BOULEAUX OUEST · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 83 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 208,5 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 310 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
773468430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
195493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
79022773468430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 85 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 160 $ Poids 16 % |
| 2 | 139, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 098 $/m²) 221,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 709 385 $ Poids 10 % |
| 3 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 401 734 $ Poids 9 % |
| 4 | 1550, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (1 253 $/m²) 47,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 64 357 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 310 809 $ Poids 4 % |
| 6 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 224 $ Poids 3 % |
| 7 | 33, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 304 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 348 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin du Lac-Doré, Notre-Dame-de-Pontmain 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 349 415 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, chemin des Légendes, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-07-08 · 3.7 km · Vendu 1 450 000 $ (3 518 $/m²) 412,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 381 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 293 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 125 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.