55 Chemin LAC-AUX-BOULEAUX OUEST · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 186 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793507175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
79022793507175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 76 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, Chemin du Lac-Aux-Bouleaux Ouest, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-12-05 · 84 m · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 283 622 $ Poids 73 % |
| 2 | 116, Chemin du Lac-aux-Bouleaux, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-27 · 578 m · Vendu 315 000 $ (4 240 $/m²) 74,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 444 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 135 093 $ Poids 7 % |
| 4 | 1538, route 309 Nord, Notre-Dame-de-Pontmain 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (4 388 $/m²) 80,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 755 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, chemin Forget, Lac-du-Cerf 2024-11-26 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 523 $/m²) 99,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −16 902 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 291 866 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin des Bouleaux, Lac-du-Cerf 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 275 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +35 344 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 419 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.