304 Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 3 734 $/m² · 129,2 m² · constr. 1996 · terrain 136 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 598,8 m²
Frontage
305,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 318 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
793576604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
79022793576604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 037
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 87 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin de la Rivière, Lac-du-Cerf 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 981 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 379 367 $ Poids 6 % |
| 2 | 73, chemin du Lac-Mallonne, Lac-du-Cerf 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 072 $/m²) 117,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 403 845 $ Poids 2 % |
| 3 | 25, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (4 290 $/m²) 145,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 389 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 485 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.