478 Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
288 700 $
Chalet · 4 679 $/m² · 61,7 m² · constr. 2010 · terrain 15 188,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 188,3 m²
Frontage
133,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 154 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803724031200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
130 500 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
79022803724031200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 67 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Hirondelles, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-09 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 284 542 $ Poids 0 % |
| 2 | 26, chemin Dufour, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 543 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 245 $ Poids 0 % |
| 3 | 958, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 663 000 $ (9 637 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 210 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 695 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.