12 Chemin GIROUARD · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 108,6 m² · constr. 1967 · terrain 4 972,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 972,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803873037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79022803873037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 70 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 249 298 $ Poids 1 % |
| 2 | 9, Chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 166 000 $ (1 527 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 206 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 310 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 274 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 367 503 $ Poids 0 % |
| 5 | 872, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (1 897 $/m²) 110,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.