749 Route 309 · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 91 m² · constr. 1973 · terrain 2 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,7 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 106 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
803998740600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
79022803998740600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 363
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 47 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-09-04 · 141 m · Vendu 114 900 $ (1 369 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 647 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −574 $ | 129 834 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, rue des Hirondelles, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-09 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 487 $ Poids 14 % |
| 3 | 876, Route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 227 651 $ Poids 13 % |
| 4 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 238 229 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, Chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-16 · 1.4 km · Vendu 166 000 $ (1 527 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 198 443 $ Poids 6 % |
| 6 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 295 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, chemin Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 511 $/m²) 82,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 724 $ Poids 5 % |
| 8 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 039 $ Poids 3 % |
| 9 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge −31 785 $ | 517 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 1006, chemin du Lac Grenier, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 291 $/m²) 89,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 113 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.