1044 Chemin PRESQU'ILE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 90,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 665,1 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804203545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
79022804203545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 70 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1049, chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 217 $/m²) 83 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 024 $ Poids 28 % |
| 2 | 1146, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-12-12 · 917 m · Vendu 489 000 $ (4 644 $/m²) 105,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 499 763 $ Poids 22 % |
| 3 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 559 m · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 201 602 $ Poids 20 % |
| 4 | 92, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 599 $/m²) 105,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 005 $ Poids 11 % |
| 5 | 19, chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 991 $/m²) 108 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 556 $ Poids 11 % |
| 6 | 1264, Chemin de la Presqu'île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-13 · 1.3 km · Vendu 284 800 $ (3 323 $/m²) 85,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +75 571 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge −28 480 $ | 340 033 $ Poids 10 % |
| 7 | 876, Route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 609 $ Poids 8 % |
| 8 | 1110, Chemin du Tour-du-Lac, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-14 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 321 $/m²) 102,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 916 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, Chemin du Village, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 166 000 $ (1 527 $/m²) 108,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 318 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 174 898 $ Poids 6 % |
| 10 | 885, chemin Charles-Valiquette, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 236 $ Poids 6 % |
| 11 | 775, route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 114 900 $ (1 369 $/m²) 83,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 647 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 118 645 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, rue des Hirondelles, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 392 $/m²) 73,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 294 808 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.