1311 Chemin PREFONTAINE · Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Valeur estimée
173 700 $
Chalet · 2 547 $/m² · 68,2 m² · constr. 1971 · terrain 5 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 476,3 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
804456293300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
79022804456293300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles
Vaut plus que 40 % des 982 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 795, chemin de la Lièvre Sud, Mont-Laurier 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 187 900 $ (3 011 $/m²) 62,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 516 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −2 818 $ | 209 330 $ Poids 12 % |
| 2 | 1085, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 958 $/m²) 71,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 810 $ Poids 4 % |
| 3 | 160, rue du Boisé-des-Îles, Mont-Laurier 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 993 $/m²) 69,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 604 $ Poids 3 % |
| 4 | 958, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 663 000 $ (9 637 $/m²) 68,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 986, chemin de la Presqu'Île, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-06-12 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 188 $/m²) 80 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 102 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, chemin Dufour, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 1002, chemin du lac Grenier, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 111 619 $ Poids 0 % |
| 8 | 876, Route 309, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 211 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 200 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.