520 Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
546 100 $
Chalet · constr. 2000 · terrain 386 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 111,1 m²
Frontage
314,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 171 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
004226740900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
79025004226740900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, chemin Chapleau, Kiamika 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 769 000 $ (5 127 $/m²) 150 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 675 $ | 894 916 $ Poids 20 % |
| 2 | 390, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 204 $/m²) 131,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +68 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 689 $ Poids 1 % |
| 3 | 42, Chemin du Lac-Allet, Kiamika 2024-10-10 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 608 $/m²) 48,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 806 $ Poids 0 % |
| 4 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 275 641 $ Poids 0 % |
| 5 | , Kiamika 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.