GAUCHER · Kiamika
Valeur estimée
128 700 $
Autre · 4 802 $/m² · 26,8 m² · constr. 1967 · terrain 4 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096 m²
Frontage
64 m
CUBF
1912
Usage
Pourvoirie sans droits exclusifs
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 30 100 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
853319901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
17 500 $
Rôle antérieur
30 100 $
ID provincial
79025853319901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 10 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin de Wabassee, Saint-Aimé-du-Lac-des-Îles 2024-03-07 · 2.8 km · Vendu 152 700 $ Ajust. marché +40 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 218 $ Poids 1 % |
| 2 | 29, chemin du Lac-à-Dick, Lac-du-Cerf 2024-10-08 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ constr. 1945 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 771 $ Poids 0 % |
| 3 | 24-28, chemin du Lac-à-Bonami, Lac-du-Cerf 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 0 % |
| 4 | Chemin du Huard, Lac-du-Cerf 2025-10-29 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 0 % |
| 5 | , Lac-du-Cerf 2025-10-28 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.