25 Chemin GARAND · Kiamika
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 99,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 67 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
883970121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
79025883970121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 41 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 370 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 389 699 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 3 m · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 23 % |
| 3 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 616 747 $ Poids 18 % |
| 4 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 263 814 $ Poids 6 % |
| 5 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 272 702 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie −6 979 $ · Ajust. âge −23 578 $ | 254 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 268 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.