55 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
279 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 4 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 123 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884099620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
79025884099620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 53 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 969 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 275 898 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 615 $ Poids 4 % |
| 3 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 282 215 $ Poids 4 % |
| 4 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 287 728 $ Poids 3 % |
| 5 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 525 $ Poids 2 % |
| 6 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 172 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 751 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 572 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.