Chemin PLAGES · Kiamika
Valeur estimée
203 500 $
Autre · terrain 3 870,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
52 600 $
Rôle antérieur 47 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
893893467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
79025893893467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 35 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-04-01 · 518 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 380 m · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 685 $ Poids 24 % |
| 3 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 079 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 7 % |
| 5 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 774 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, rue Filion, Kiamika 2026-04-02 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 368 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 4.4 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 611 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.