48 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
352 000 $
Chalet · 2 978 $/m² · 118,2 m² · constr. 1994 · terrain 39 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 664,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 149 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894017291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
149 200 $
ID provincial
79025894017291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 67 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 668 996 $ Poids 4 % |
| 2 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 932 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 344 150 $ Poids 3 % |
| 4 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 319 891 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 373 $ Poids 2 % |
| 6 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.