42 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
277 400 $
Autre · constr. 1962 · terrain 297 025,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 025,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 152 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894037589700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
79025894037589700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 52 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 255 935 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 605 m · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 293 374 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 605 $ Poids 6 % |
| 4 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 279 021 $ Poids 6 % |
| 5 | 6, rue Filion, Kiamika 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 568 $ Poids 5 % |
| 6 | 12, rue Principale, Kiamika 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (186 $/m²) 268,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 54 250 $ Poids 5 % |
| 7 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 2.4 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 578 $ | 261 648 $ Poids 4 % |
| 8 | 124, chemin du Lac-Kar-Ha-Kon, Kiamika 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, chemin Valiquette, Kiamika 2024-08-05 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 333 $/m²) 176,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 304 041 $ Poids 3 % |
| 10 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 801 $ Poids 3 % |
| 11 | 3, rue Principale, Kiamika 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (3 993 $/m²) 57,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 535 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.