15 Chemin LAC-GUERIN · Kiamika
Valeur estimée
266 000 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 9 097,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 097,5 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 110 100 $ +87.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894142911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
110 100 $
ID provincial
79025894142911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 48 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 954 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 481 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 244 131 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 117 695 $ Poids 1 % |
| 4 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 145 392 $ Poids 1 % |
| 5 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.