63 Chemin LAC-LOUVIGNY · Kiamika
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 86,9 m² · constr. 2014 · terrain 3 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 956,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 194 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903815622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
79025903815622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 75 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 399 $ Poids 11 % |
| 2 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 203 $ Poids 6 % |
| 3 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 237 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 894 $ Poids 0 % |
| 5 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −23 627 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 302 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.