-104 Chemin LAC-KAR-HA-KON · Kiamika
Valeur estimée
280 800 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 90,2 m² · constr. 2017 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 79 800 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
903900314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
79025903900314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 53 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 644 $ Poids 12 % |
| 2 | 46, chemin des Bouleaux, Kiamika 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 897 $/m²) 83,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 400 829 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 861 $ Poids 9 % |
| 4 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie −18 570 $ · Ajust. âge +26 198 $ | 292 853 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 293 584 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 307 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin Chapleau, Kiamika 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 520 $/m²) 85,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.