4 Chemin LAC-KAR-HA-KON · Kiamika
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 113,8 m² · constr. 1972 · terrain 71 623,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 623,6 m²
Frontage
252,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 173 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904019518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
79025904019518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 709
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 70 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 295 411 $ Poids 52 % |
| 2 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 306 646 $ Poids 18 % |
| 3 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge −10 479 $ | 285 590 $ Poids 17 % |
| 4 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 302 820 $ Poids 12 % |
| 5 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 110 739 $ Poids 8 % |
| 6 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 2.5 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 654 439 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, Chemin Garand, Kiamika 2024-03-22 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 005 $/m²) 99,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.