29 Rue PRINCIPALE · Kiamika
Valeur estimée
206 900 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 116,3 m² · constr. 1940 · terrain 1 005,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,9 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 500 $
Rôle antérieur 71 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904287833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
79025904287833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 36 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 132 m · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 285 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 448 m · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −26 198 $ | 272 987 $ Poids 69 % |
| 3 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 45 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 673 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 152 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 204 $ Poids 49 % |
| 5 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 500 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.