23 Rue PRINCIPALE · Kiamika
Valeur estimée
231 600 $
Autre · 907 $/m² · 255,4 m² · constr. 1906 · terrain 2 866,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 866,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 203 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904297715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
79025904297715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
43 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±661.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 41 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Kiamika 2026-07-06 · 156 m · Vendu 50 000 $ (186 $/m²) 268,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 43 771 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Filion, Kiamika 2026-04-02 · 197 m · Vendu 280 000 $ (1 674 $/m²) 167,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 368 $ Poids 14 % |
| 3 | 5, chemin Valiquette, Kiamika 2024-08-05 · 250 m · Vendu 235 000 $ (1 333 $/m²) 176,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +52 718 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 310 935 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 364 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.