74 7E RANG · Kiamika
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 179,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 031,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 031,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 126 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
905190911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
79025905190911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 66 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue Meilleur, Lac-des-Écorces 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 789 $/m²) 191,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 507 966 $ Poids 11 % |
| 2 | 102, Montée Mercier, Lac-des-Écorces 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 830 000 $ (5 024 $/m²) 165,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie +34 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 519 $ Poids 0 % |
| 3 | 191, montée Plouffe Ouest, Lac-des-Écorces 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 393 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 871 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 538 025 $ Poids 0 % |
| 5 | 43, chemin Calixte-Crépeau, Mont-Laurier 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 206 276 $ (1 366 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 033 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge −20 628 $ | 221 875 $ Poids 0 % |
| 6 | 388, montée des Lamoureux, Mont-Laurier 2024-08-12 · 4.2 km · Vendu 525 000 $ (3 495 $/m²) 150,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +50 508 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 640 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.