5 Rue LEBLANC · Kiamika
Valeur estimée
315 300 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 109,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 153 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914234838300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
79025914234838300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 61 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 425 m · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 321 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 126 m · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge +9 169 $ | 299 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 565 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 316 534 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 430 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 463 $ Poids 32 % |
| 5 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 308 018 $ Poids 11 % |
| 6 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 4.3 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 642 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.