7-9 Rue LEBLANC · Kiamika
Valeur estimée
304 400 $
Chalet · 2 795 $/m² · 108,9 m² · constr. 1996 · terrain 1 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914244148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
79025914244148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 59 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 452 m · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 157 m · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +20 958 $ | 310 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 591 m · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 157 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 455 m · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 347 $ Poids 31 % |
| 5 | 94, chemin Valiquette, Kiamika 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 618 $ Poids 10 % |
| 6 | 33, Chemin du Lac-Louvigny, Kiamika 2024-08-22 · 4.3 km · Vendu 592 000 $ (5 272 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 685 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 650 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.