40 7E RANG · Kiamika
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 108 m² · constr. 1979 · terrain 5 898,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 898,6 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 111 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914618654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
79025914618654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 58 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 3.8 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +54 830 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 508 668 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue Principale, Kiamika 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 842 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 474 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 304 028 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 308 689 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 287 530 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 301 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 112 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.