54 Chemin EMARD · Kiamika
Valeur estimée
365 400 $
Chalet · 3 454 $/m² · 105,8 m² · constr. 1903 · terrain 21 175,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 175,3 m²
Frontage
147,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914864405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
79025914864405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 70 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 502 637 $ Poids 3 % |
| 2 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 782 $ Poids 0 % |
| 3 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 466 163 $ Poids 0 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 3.9 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +16 992 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 380 348 $ Poids 0 % |
| 5 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 170 340 $ Poids 0 % |
| 6 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 288 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie −37 713 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 458 463 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 4.4 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 321 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 497 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 826 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 130 259 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.