2 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 81,3 m² · constr. 1973 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 83 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914874617300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
79025914874617300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 58 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 435 471 $ Poids 6 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 306 166 $ Poids 2 % |
| 3 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 186 950 $ Poids 1 % |
| 4 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 348 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 185 448 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 287 072 $ Poids 0 % |
| 7 | 165, rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 172 000 $ (2 363 $/m²) 72,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 201 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 391 196 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 394 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 206 808 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue St-Joseph, Lac-des-Écorces 2025-02-28 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (1 731 $/m²) 78 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +2 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 603 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.