11 Chemin ALBERT-DIOTTE · Kiamika
Valeur estimée
324 000 $
Chalet · 2 523 $/m² · 128,4 m² · constr. 2022 · terrain 186 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 582,4 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 125 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924228103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
137 100 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
79025924228103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 989 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 63 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Turgeon, Kiamika 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 261 978 $ (2 493 $/m²) 105,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 248 $ · Ajust. superficie +29 039 $ · Ajust. âge +26 198 $ | 340 463 $ Poids 33 % |
| 2 | 19, rue Principale, Kiamika 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (772 $/m²) 129,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 876 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, rue Principale, Kiamika 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 747 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 359 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, chemin du Lac Guérin, Kiamika 2025-04-07 · 4.0 km · Vendu 284 000 $ (1 853 $/m²) 153,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 327 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 300, chemin Chapleau, Kiamika 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 869 $/m²) 120,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.