1 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 127,8 m² · constr. 1938 · terrain 173 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173 780,9 m²
Frontage
265,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 290 100 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924814090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
79025924814090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 88 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 465 435 $ Poids 0 % |
| 2 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +47 810 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 510 543 $ Poids 0 % |
| 3 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 502 596 $ Poids 0 % |
| 4 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 188 207 $ Poids 0 % |
| 5 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 3.8 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 317 287 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +30 694 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 355 295 $ Poids 0 % |
| 7 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 4.2 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 243 304 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.