Chemin CHAPLEAU · Kiamika
Valeur estimée
241 800 $
Chalet · 5 422 $/m² · 44,6 m² · constr. 1986 · terrain 320 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 767,8 m²
Frontage
297,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944348164600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
79025944348164600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 43 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-07-19 · 916 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 739 $ Poids 16 % |
| 2 | , Kiamika 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 3 % |
| 3 | 42, Chemin du Lac-Allet, Kiamika 2024-10-10 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 608 $/m²) 48,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 212 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, rue Principale, Kiamika 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 993 $/m²) 57,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −25 955 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 248 357 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, Chemin Chapleau, Kiamika 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (2 471 $/m²) 68,8 m² Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.