199 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 148,5 m² · constr. 1920 · terrain 288 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 640 m²
Frontage
596 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944827040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
79025944827040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 79 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Presqu'île, Kiamika 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (3 345 $/m²) 172,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −40 641 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 486 848 $ Poids 35 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 544 120 $ Poids 12 % |
| 3 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 087 $ Poids 1 % |
| 4 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 869 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +55 313 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 697 742 $ Poids 0 % |
| 6 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 4.1 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 240 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.