206 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 88 m² · constr. 2022 · terrain 201 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 310 m²
Frontage
381,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 197 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944902456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
79025944902456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 80 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, Chemin Du Lac François, Kiamika 2026-04-20 · 152 m · Vendu 482 500 $ (5 483 $/m²) 88 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 089 $ Poids 96 % |
| 2 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2025-07-16 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 623 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +21 920 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 929 $ Poids 49 % |
| 3 | 37-37A, chemin de la Presqu'Ile, Kiamika 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 818 $/m²) 96,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 365 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, chemin Lacroix, Kiamika 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 461 $/m²) 86,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 147 $ Poids 27 % |
| 5 | 243, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-05-21 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 976 $/m²) 75,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 821 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −32 478 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 255 $ Poids 16 % |
| 7 | 305, chemin du Lac-François, Kiamika 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 188 $/m²) 78,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 575 $ Poids 12 % |
| 8 | 536, Montée F.-Lépine, Kiamika 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 925 000 $ (11 462 $/m²) 80,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +41 837 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 135 720 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, rue des Cèdres, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 948 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 322 149 $ Poids 0 % |
| 11 | 144, Rue Picardie, Lac-des-Écorces 2024-05-06 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (1 244 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 185 $ Poids 0 % |
| 12 | 442, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (2 213 $/m²) 72,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 062 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.