218 Chemin LAC-FRANCOIS · Kiamika
Valeur estimée
403 500 $
Chalet · 3 140 $/m² · 128,5 m² · constr. 2023 · terrain 23 342,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 342,2 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 116 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944940388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
79025944940388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Kiamika
Vaut plus que 77 % des 864 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-François, Kiamika 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (4 012 $/m²) 124,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 267 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 603 980 $ Poids 32 % |
| 2 | 18, Chemin Fabre, Kiamika 2024-10-17 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 387 $/m²) 106,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 506 220 $ Poids 23 % |
| 3 | 24, chemin Fabre, Kiamika 2024-09-26 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 595 955 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, chemin du Grillon, Kiamika 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 374 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 967 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 610 247 $ Poids 3 % |
| 5 | 27, chemin du Grillon, Kiamika 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 685 $/m²) 135,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 023 $ Poids 2 % |
| 6 | 7, chemin du Grillon, Kiamika 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (3 772 $/m²) 108,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +37 341 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 819 $ Poids 2 % |
| 7 | 704, Chemin Saint-François, Kiamika 2026-04-16 · 3.4 km · Vendu 683 000 $ (5 344 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 729 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 780 899 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2025-09-05 · 3.8 km · Vendu 327 000 $ (3 039 $/m²) 107,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 421 758 $ Poids 0 % |
| 9 | 143, rue Barrette, Lac-des-Écorces 2024-07-22 · 3.9 km · Vendu 205 001 $ (1 547 $/m²) 132,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 146 $ Poids 0 % |
| 10 | 452, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-04-09 · 4.0 km · Vendu 279 900 $ (2 631 $/m²) 106,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 229 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 374 188 $ Poids 0 % |
| 11 | 454, chemin du Domaine, Lac-des-Écorces 2025-05-02 · 4.0 km · Vendu 172 500 $ (1 624 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 415 $ · Ajust. superficie +18 111 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 223 276 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, Rue Saint-Joseph, Lac-des-Écorces 2024-04-19 · 3.9 km · Vendu 207 200 $ (1 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 077 $ · Ajust. superficie +7 431 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 284 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.